マンション水漏れ　共用部と専有部

マンションに走る配管は、各家庭で使われる水の管だけとは限りません。
共用部の水道管や排水管、屋根からの雨水樋などといった物が漏水を起こして、ある住居に漏水被害を及ぼすこともあるのです。
過去にあった例では、雨樋が落ち葉などで詰まって、行き場を失った雨水が最上階の部屋に侵入したというような場合がありました。

もし疑わしい箇所があるならば、まずは管理人やマンション管理会社に問い合せて調査をしてもらいましょう。
大概のマンションでは修繕費積立や管理費を支払っているので、特定できたらマンションの経費として早速直してもらいましょう。
ちなみにこの場合、水漏れの責任は誰にあるのかというと、共用部なので住人全員ということになります。
とはいえ、実際上は管理会社やオーナーに普段払っている管理費でどうにかしてもらうという形を取ることになるでしょう。

また、ある住居の床下を共用配管が走っている設計のマンションもよくあります。
こういう配管が漏水の原因となっている場合、上の住民に自覚はない一方、場所を特定するにも修理するにも上の階の住人の協力が必要になります。
さらには、こうした部分はその床の上の住居に属する部分として、上の住人に賠償責任が生ずることが多いようです。
ただ、過去の訴訟では床下スラブに埋まった配管からの水漏れに関して、「共用部分である」という判例も存在します。
この辺の責任の所在の境界は、統一された基準などがあるわけではなく、マンションごとの規約で決まりますので一度しっかり目を通しておくべきでしょう。